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设计

搁置 11 年,扎哈·哈迪德设计的“非洲最高楼”项目即将重启

李麑2018-09-07 13:27:37

埃及想靠一个耗资巨大的地标拉回投资者的心

2007 年,已经获得过普利兹克奖的扎哈·哈迪德在埃及设计了一栋 70 层的摩天楼,它被命名为“尼罗河塔”(Nile Tower),建成后,人们可以从这栋“非洲最高楼”的高层里俯瞰尼罗河和金字塔。但在 2011 年埃及前总统穆巴拉克下台后,这项计划也被搁置。

最近,开罗开发商 Living in Interiors 表示,他们决定重新启动这项计划,沿用扎哈·哈迪德事务所最初的设计,尽管两年前扎哈本人已经去世了。

尼罗河塔获得了现任总统阿卜杜勒·法塔赫·塞西的支持。建成后,它仍将是非洲最高楼。Diaa Tantawy 是这个项目的设计经理,他认为,这栋楼足够传达一个讯号,埃及已经结束了多年的不稳定局面,能够重新接受投资和发展。

尼罗河塔的底层将建成高端消费区,包括奢侈品零售、赌场、夜店、健身房、spa 等。中间的 18 层作为酒店,预计将容纳 230 间客房。高层的 36 层将建成高档公寓。目前整个项目的建筑预算约为 6 亿美元,但 Tantawy 预计,成本还将超出 1.5 亿。

目前,Living in Interiors 已经和开罗政府合作,开始前期的土地征收和清理工作,这个项目还吸引了一些来自欧洲的投资者。

尼罗河塔效果图

以这栋摩天楼为开端,开罗政府试图在更大范围内进行改造,将原本中低收入群体聚集的尼罗河沿岸改造成为高档社区。目前,整个开罗一共有 1400 个建设项目正在施工中,总预算约为 2482 亿元

过去数十年,高档住宅区和商业区逐渐向开罗城郊聚集,留在市中心的是中产家庭和低收入的租户。人们担心,随着尼罗河塔及其附近地区的士绅化,这批中低收入者将被迫“驱逐”。

Forbes 报道了尼罗河塔附近,一个低收入社区 Maspero Triangle 几经波折的命运。2013 年,时任住房部部长 Laila Iskandar 与本地建筑师、居民合作,提出以不驱逐原居民的方式改善社区内的生活设施。但在 2015 年,Iskandar 下台,新上任的部长 Mostafa Madbouly 放弃之前的计划,推行大刀阔斧的拆除重建,这些低收入社区将被改造成商业区

作为开发者,Tantawy 支持这种“从零开始”的建设,他认为在保留原建筑和居民的情况下重建成本太高。眼下,由于获得了政府支持,低收入者的意见无法改变建造的热情。

但这些建造还面临的问题在于汇率,目前,埃及的建材大部分依靠进口,由于埃及镑贬值,这些项目的建设成本也将水涨船高。


题图及文中图片来自 Zaha Hadid Architect

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